Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) s’imposent comme une solution d’épargne accessible pour se constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus réguliers. En 2020, leur taux de rendement moyen s’élevait à 4,18 %. De plus, elles offrent une grande diversité d’investissements dits « pierre-papier ».
Quel budget pour investir dans une SCPI ?
Pas besoin d’un capital important. Certaines SCPI sont accessibles dès 200 €, voire moins. La SCPI Corum XL, par exemple, affiche un prix de part de 189 € sans minimum de souscription. Cette accessibilité attire les petits épargnants, étudiants compris.
Côté rendement, Corum XL a proposé un taux de distribution de 5,66 % en 2020, contre 6,26 % en 2019 et 7,91 % en 2018. Bien qu’en légère baisse, ses performances restent largement supérieures à celles d’autres produits d’épargne.
Acheter des parts de SCPI à crédit : une stratégie intéressante ?
Il est possible d’investir en SCPI à crédit. L’effet de levier permet d’améliorer le rendement global. Les dividendes trimestriels perçus peuvent couvrir une partie des mensualités de remboursement. Ce mécanisme rend l’investissement en SCPI accessible à un plus large public, sans apport initial élevé.
Quelles SCPI pour générer une rente ?
Les SCPI se distinguent par leur rentabilité. En comparaison, le Livret A plafonnait à 0,50 % en 2020 et l’assurance-vie à 1,08 % en moyenne. Les SCPI diversifiées affichaient alors un rendement de 4,82 %, les SCPI Commerces de 4,67 %, et les SCPI spécialisées de 4,41 %.
Pour viser une rente durable, privilégiez les SCPI diversifiées actives sur l’immobilier professionnel européen. CORUM AM en gère plusieurs : Corum Origin, Corum XL et Eurion. En 2020, elles ont enregistré des taux respectifs de 6 %, 5,66 % et 10,40 %.
Et les SCPI fiscales ?
Les SCPI fiscales, comme les SCPI Pinel, ne visent pas la rentabilité immédiate. Leur rendement oscille entre 2 % et 3 %. Elles offrent toutefois une réduction d’impôt, jusqu’à 2 % par an pendant 9 ans. Elles s’adressent donc aux contribuables cherchant avant tout un avantage fiscal.
En résumé
Que ce soit pour se constituer un complément de revenu ou alléger sa fiscalité, les SCPI s’adaptent à de nombreux profils d’épargnants. Même avec un budget modeste, il est possible d’y consacrer une fraction de son salaire mensuel.
